在西城区三里河一带看办公室，最先要弄清的不是单价，而是这一带租户的构成。三里河写字楼的服务对象里，行业协会、工程审报机构、政企咨询公司占了相当比例，团队规模从五六个人的办事处到上百人的设计院都有，同一片区域常常同时存在20平和2000平的需求。这决定了三里河租赁市场的一条硬规则：房子必须能分。周边不少老楼是上世纪九十年代留下的大开间整层格局，隔墙一打就是死结构，小团队硬租整层是浪费，大机构又拼不出连续空间。所以在这里，面积能不能按需分割从来不是加分项，而是能不能成交的前提。

京鹤大厦把这门槛做成了常规操作：200到2000平米范围内自由分割，小到一两个部门用的小单元，大到整层连贯的办公面，都装得下。对务实型企业来说，这等于把西城区写字楼的入场券按实际需要拆开来卖——用多少租多少，不为用不上的平米付租金。

同一个200平，能隔出几种格局

以最常用的200平米单元举例。做政企对接的公司，通常要隔出独立接待前厅、一间小会议室和带锁的档案室，办公区压缩到一半左右；工程设计和制图团队正好相反，要尽量保住大平层，工位沿采光面排开，只留一小间出图室；做咨询培训的企业会把三分之一面积做成能容纳三四十人的培训室，平时当会议室，开课时拆掉桌椅就是课堂；而从海淀区写字楼南迁的科技团队，多半只要开放式工位，外加两间电话亭式的洽谈间。同一种面积，几种用法，在京鹤大厦都改得出来：隔断、走线、空调末端按方案走，不必迁就前任租户留下的死格局。

分割是形式，部委近、价格实、环境静才是里子

格局改得再顺，也代替不了区位本身。京鹤大厦在三里河路上，属于北京政务中心写字楼的核心带，去周边部委机关办事，多数时候步行加一段短车程就能打个来回，做审批对接、协会事务、政策研究的企业，省下的是一天里最贵的时间。价格上，这栋楼没有幕墙和大堂的摊销，租金在周边核心区里明显低一档，同样的预算能多出可观的可用面积。环境上，楼不临主街，周边也没有商业体的喧闹，写材料、开电话会、做研究都安静。位置不差、价格不贵、楼里不吵，这三件事叠加，才是北京核心区写字楼里少见的组合。

空间够灵活，账也算得清，剩下的就是实地看一看。想为团队安排三里河一带的办公场地，可以约时间现场比对格局方案。

官方招商渠道

京鹤大厦位于北京西城区三里河路，紧邻各部委机关，200-2000平米空间灵活分割，欢迎预约实地看房。招商电话：13911384297。