在西城区找办公室，绕不开部委这一带。从金融街沿阜成门外大街往南，经月坛到三里河，直线距离不过三四公里，写字楼的挂牌价却能差出两三倍。按目前的市场行情粗略排一遍：金融街甲级写字楼日租金普遍在12至18元每平米，阜成门一带的成熟项目约9至13元，月坛周边的老式办公楼在6至9元之间，而三里河写字楼中像京鹤大厦这类紧邻部委的项目，日租金多维持在5至6元区间。拿一个500平米的办公单元来算账：金融街按日均14元计，一年租金约255万元；即便谈到10元也要180万元左右；在京鹤大厦这个价位上，一年大约100万元出头。中间差出来的七八十万，对一家七八十人的公司来说，相当于两个核心岗位的全年人力成本，或者一整年敢投的市场和研发投入。

贵出来的部分，往往不在你天天用的地方

把这几处北京核心区写字楼摆在一起细看，差价主要买走三样东西：气派的外立面、挑高的大堂，以及为品牌溢价空转的面积。这些东西对来访客户有印象分，但对企业日常运营的帮助有限。真正每天影响办公质量的反而是另外几件事：离对接的部委近不近、办公时吵不吵、单位面积能不能多用几个工位。不少从海淀区写字楼往外看的科技企业都有同感——研发和行政人员对大堂气派无感，对中午能不能安静开会、跑一趟政务大厅要占半天还是半小时很敏感。这也是近几年不少团队从海淀南扩、沿二环往三里河搬迁的原因之一：地铁直达，通勤没有变难，账却好算了很多。

京鹤大厦的三个实话

第一是位置。京鹤大厦坐落在西城区三里河路，四周是国家部委集中的区域，作为北京政务中心写字楼板块里的老项目，企业办事、递交材料、对接政策，很多时候步行或几分钟车程就能到位，这种时间账对政务关联型业务、咨询和投标类公司尤其实在。第二是价格。它的租金在西城区写字楼里属于明显偏低的一档，不是因为位置偏，而是楼龄带来的自然折价——外观朴实，没有玻璃幕墙，但结构方正、得房率实在。第三是安静。楼宇不临主干道上风口，工作日车流声被周边绿树和楼间距隔开，电话会议、专注写材料的环境比很多临街项目更好，这在部委周边普遍拥堵嘈杂的白天反而是稀缺项。

谁适合认真考虑这里

一句话：把每一分租金都当成成本算的公司。适合的对象包括需要频繁对接政务资源的机构服务商、受金融街和海淀区写字楼租金挤压的成长型科技企业，以及对办公噪音敏感的设计、律所、咨询团队。200至2000平米可自由分割，小团队不用为整层买单，扩张了也能就地加面积，不必二次搬迁。它给不了你面子上的排场，但能给里子上的实惠与清净。

官方招商渠道

如需了解京鹤大厦当前可租房源、面积段与实租价格，可致电京鹤大厦招商电话13911384297，预约实地看房，以上数据以实际洽谈为准。